Maison individuelle rénovée de 105m2 avec jardin + 4 chambres

St Médard en Jalles 33160 - quartier Magudas - lotissement des Sablons
Buanderie chambre des parents1 bureau2 chambre 2 bis3 chambre 24 chambre parents vue côté porte fenêtre5 cuisine équipée6 entrée maison avec jardin japonais7 pergolas en tuiles et terrasse en bois8 Salle de bain avec douche italienne + Velux électrique9 salon vue terrasse jardin10 salon vue cuisine américaine11 Jardin avec barbecue + portail et clôture neufs12
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Agréable maison d'environ 105m2 avec jardin clotûré entretenu (fleurs et arbustes) de 200 m2 environ située à Saint Médard en Jalles dans le quartier résidentiel de Magudas proche de la forêt (5 minutes à pied).

Description détaillée

Prix de vente ferme : 270 000 €

# Nous contacter

Par téléphone au : 06 43 27 09 27

Par Mail : loic.helias@gmail.com

Un contact au préalable par téléphone est exigé avant d'organiser une visite

1 Localisation : 13km de Bordeaux, accessible par :

- Rocade (accès rocade rapide)

- Tramway : parking relais situé à 7 minutes

- Le bus : ligne de bus située à 150 mètres

- 30 minutes de Lacanau

- 40 minutes du Cap Ferret

3 Disposition de la maison :

- Un salon de de 24m2 avec une fenêtre côté entrée + 1 baie vitrée avec accès pergola et terrasse + vue sur le jardin

- Une terrasse bois avec pergola en tuiles permettant de recevoir facilement 6 convives (exposition Sud - Sud Est)

- Une cuisine américaine de 9m2 équipée disposant de sa propre fenêtre avec accès bar sur le salon

- Un cellier de 7m2 permettant d'entreposer machine à laver - chaudière - rangements et conserves + congélateur

- 4 chambres (une sert actuellement de bureau) : 11m2, 10m2, 10m2, 11m2. Une des chambres dispose d'un grand dressing de 4m2.

NB : Toutes les pièces à vivre disposent d'ouvertures de type porte fenêtre ou baie vitrée donnant sur le jardin excepté 1 chambre ne disposant que d'une simple fenêtre.

NB : la maison est mitoyenne sur un côté (côté exposé au Nord), aucun bruit en 3 ans, très bonne entente avec les voisins, et nombreux échanges de services.

4 Disposition du jardin :

- Le terrain d'environ 200m2 est piscinable (confirmé par un pisciniste il y a quelques jours, devis en attente)

- Un jardin japonais vous accueille à l'entrée de la maison sous un porche abritant la porte d'entrée

- Une cabane de jardin en bois vous permet de stocker outillages et matériel de jardinage

- Un jeune figuier a été planté l'année dernière

- Un magnolia l'accompagne depuis cet été

- De nombreuses plantes grimpantes ont été plantées il y a 2 ans pour recouvrir la clôture neuve : Passiflores, Jasmins, Chévrefeuilles, Rosiers...

- Pour les amateurs de raisin, 2 vignes donnant déjà de beaux fruits sont situées aux angles du jardin.

5 Gros travaux effectués par des artisans qualifiés (factures disponibles)

- Août 2015 : salle de bain avec douche à l'italienne + velux électrique

- Juin 2015 : toiture neuve (EPDM sur toit plat pour les connaisseurs) + isolation avec garantie décennale

- Décembre 2014 : chaudière à condensation neuve garantie 5 ans

- Mai 2014 : clôture et portail (garantie décennale)

- Septembre 2013 : faux plafonds et murs

- Septembre 2013 : pergolas en tuiles

- Avril 2013 : pose de 2 portes fenêtres

Des travaux d'entretien sont effectués régulièrement par nos soins ou des professionnels afin d'entretenir et d'embellir la maison : Nous prévoyons par exemple le ravalement de façade en mars 2016 et la pose d'un nouveau store électrique pour la grande baie vitrée début 2016.

Ces futurs travaux ne sont pas compris dans le prix en cas de vente. Ils pourront cependant faire l'objet de négociations, les devis des artisans étant validés.

Nous sommes actuellement en train de refaire le couloir.

6 Impôts et charges diverses :

- Taxe foncière : environ 800€

- Taxe d'habitation : environ 750€

- Chauffage : entre 600 et 1000€ l'année (devrait baisser avec la nouvelle isolation du toit réalisée en juin 2015 !)

- Electricité : entre 20 et 40 € par mois (difficile à évaluer, cela dépend des appareils et équipements)

7 Stationnement facile :

- parking non privatif mais avec toujours des places disponibles à côté (devant la maison) ou à 10 mètres à pieds.

- Possibilité de faire rentrer un véhicule dans le terrain, (accès prévu)

8 Démarchage refusé

Nous refusons le démarchage, agences et négociateurs s'abstenir !

Annonce sérieuse, curieux et plaisantins, merci de ne pas nous faire perdre de temps.

# Nous contacter

Par téléphone au : 06 43 27 09 27

Par Mail : loic.helias@gmail.com

Un contact au préalable par téléphone est exigé avant d'organiser une visite

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