Maison individuelle rénovée de 105m2 avec jardin + 4 chambres

St Médard en Jalles 33160 - quartier Magudas - lotissement des Sablons
Coin salon de jardin1 Bureau2 Façade neuve côté jardin3 Coin salon de jardin4 Façade neuve côté jardin5 Salon salle à manger6 Chambre avec dressing7 Autre vue du salon8 Salle de bain récente avec douche italienne9 Autre vue salon10 Autre vue salle de bain récente avec Velux électrique11 Cuisine américaine12 Chambre 2 refaite à neuf13 Autre vue cuisine américaine14 Chambre 315 Chambre 1 avec vue côté entrée16 Façade neuve avec pergolas côté entrée17 Façade neuve avec pergolas côté entrée18
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Agréable maison d'environ 105m2 avec jardin clotûré entretenu (fleurs et arbustes) de 250 m2 environ située à Saint Médard en Jalles dans le quartier résidentiel de Magudas proche de la forêt (5 minutes à pied).

Description détaillée

Prix de vente ferme : 270 000 €

# Nous contacter

Par téléphone au : 06 71 93 54 27

Par Mail : caroline.delorme11@gmail.com

Un contact au préalable par téléphone est exigé avant d'organiser une visite

Venez visiter votre futur foyer où n'aurez plus qu'à déposer vos valises.

1 Localisation : 13km de Bordeaux, accessible par :

- Rocade (accès rocade rapide)

- Tramway : parking relais situé à 7 minutes

- Le bus : ligne de bus située à 150 mètres

- 30 minutes de Lacanau

- 40 minutes du Cap Ferret

3 Disposition de la maison :

- Un salon et une cuisine américaine équipée d'environ 35 m² avec une fenêtre côté cuisine, une seconde côté entrée + 1 baie vitrée avec accès pergola et terrasse + vue sur le jardin

- Une terrasse bois avec pergola en tuiles permettant de recevoir facilement 8 convives (exposition Sud - Sud Est)

- Une cuisine américaine de 9m2 équipée disposant de sa propre fenêtre avec accès bar sur le salon

- Un cellier de 7m2 permettant d'entreposer votre machine à laver - rangements et conserves + congélateur + accès chaudière à condensation quasi neuve (2015)

- 4 chambres (dont 1 traversante qui une sert actuellement de bureau) : 11m2, 10m2, 10m2, 11m2. Une des chambres dispose d'un grand dressing de 4m2.

- un jardin d'environ 250 m² faisant le tour de la maison (terrain piscinable): jardin japonais à l'entrée, cabane de jardin de 20 m² pour stocker du matériel, un coin intimiste a également été créé avec une terrasse en béton (possibilité de disposer un salon de jardin ou un jacuzzi)

NB : 1 seul WC situé dans la salle de bain (1 seule SDB)

NB : Toutes les pièces à vivre disposent d'ouvertures de type porte fenêtre ou baie vitrée donnant sur le jardin excepté 1 chambre ne disposant que d'une simple fenêtre.

NB : la maison est mitoyenne sur un côté (côté exposé au Nord), aucun bruit en 4 ans, très bonne entente avec les voisins, et nombreux échanges de services.

4 Disposition du jardin :

- Le terrain d'environ 200m2 est piscinable (confirmé par un pisciniste il y a quelques jours, devis en attente)

- Un jardin japonais vous accueille à l'entrée de la maison sous un porche abritant la porte d'entrée

- Une cabane de jardin en bois vous permet de stocker outillages et matériel de jardinage

- Un jeune figuier a été planté l'année dernière

- Un magnolia l'accompagne depuis cet été

- De nombreuses plantes grimpantes ont été plantées il y a 2 ans pour recouvrir la clôture neuve : Passiflores, Jasmins, Chévrefeuilles, Rosiers...

- Pour les amateurs de raisin, 2 vignes donnant déjà de beaux fruits sont situées aux angles du jardin.

5 Gros travaux effectués par des artisans qualifiés (factures disponibles)

- Septembre 2016 : pergolas toit tuiles côté entrée

- Juin 2016 : ravalement de façade

- Juin 2016 : store électrique isolant sur la grande baie vitrée

- Août 2015 : salle de bain avec douche à l'italienne + velux électrique

- Juin 2015 : toiture neuve (EPDM sur toit plat pour les connaisseurs) + isolation avec garantie décennale

- Décembre 2014 : chaudière à condensation neuve garantie 5 ans

- Mai 2014 : clôture et portail (garantie décennale)

- Septembre 2013 : faux plafonds et murs

- Septembre 2013 : pergolas en tuiles

- Avril 2013 : pose de 2 portes fenêtres

6 Impôts et charges diverses :

- Taxe foncière : environ 800€

- Taxe d'habitation : environ 750€

- Chauffage : entre 600 et 1000€ l'année (devrait baisser avec la nouvelle isolation du toit réalisée en juin 2015 !)

- Electricité : entre 20 et 40 € par mois (difficile à évaluer, cela dépend des appareils et équipements)

7 Stationnement facile :

- Parking non privatif mais avec toujours des places disponibles à côté (devant la maison) ou à 10 mètres à pieds.

- Possibilité de faire rentrer un véhicule dans le terrain, (accès prévu)

- Diagnostics énergétiques en cours

8 Démarchage refusé

Nous refusons le démarchage, agences et négociateurs s'abstenir !

Annonce sérieuse, curieux et plaisantins, merci de ne pas nous faire perdre de temps.

# Nous contacter

Par téléphone au : 06 71 93 54 27

Par Mail : caroline.delorme11@gmail.com

Un contact au préalable par téléphone est exigé avant d'organiser une visite